Спекулянты вынуждены снижать цены при перепродаже новых квартир в Мельбурне
Об этом свидетельствуют данные компании AFR Weekend, которая предоставляет многочисленные примеры таких квартир, большинство из которых являются небольшими студиями или однокомнатными апартаментами, приобретенными после глобального финансового кризиса.
В одном из примеров, запрашиваемая цена на однокомнатную квартиру, размером 56 квадратных метров в Site One Complex на Бурк-стрит, 757 была в районе от $ 290000 до $ 319000, но ее купили за $ 380000 в 2009 году.
Другие примеры больших ценовых падений включают в себя однокомнатные апартаменты в Верхнем Вест-Сайде, огромном комплексе с четырьмя башнями на улице Спенсер, и однокомнатные квартиры в Prima Pearl, высотных дома в Southbank, завершенных в прошлом году. В этих башнях, запрашиваемые цены снизились на 11-13 процентов.
Средняя потеря - 9,4 процентов
Доказательства падения стоимости квартир были предоставлены фирмой WBP Property Group еще в прошлом году. Фирма провела исследование внеплановых продаж, которые следуют за растущим числом транзакций, отстающих от цены покупки на момент расчета.
Исследование, которое включает 1794 внеплановых продаж в Виктории за период с декабря 2009 года по август 2015 года, показало, что половина всей внеплановой собственности была оценена как минимум на $ 1000 меньше, чем цена покупки. В результате средняя потеря составила $ 40 000 или 9,4%.
В Центральном Мельбурне, падение было больше на 11,5 процента.
"В реальном выражении эта потеря приравнивается к стоимости типичного депозита, накопление которого у большинства людей занимает несколько лет", - рассказал председатель WBP Property Group Гревилл Пабст.
В одном примере двухкомнатная квартира в Эбботсфорд понесла убытки в размере $ 623000, то есть 46 процентов.
Эндрю Лиан из Pagan Real Estate продает квартиру в Lacrosse Building в Docklands с запрашиваемой ценой от $ 225000 до $ 250000. Она была куплена внепланово за $ 295000 в декабре 2010 года.
“Внеплановый рынок в какой-то мере есть немножко ложным рынком. Когда квартира перепродается, ее реальная рыночная стоимость основана на других сопоставимых свойствах на рынке”, - рассказывает Лиан.
В случае с Lacrosse building на ценность также повлиял пожар в 2013 году, который причинил ущерб около 100 квартирам в башне 23 уровня (фото-Harrowfield).
