В Сиднее и Мельбурне цены на жилье упадут на 20%
Согласно анализу рынка одним из самых известных экономистов Австралии, цены на недвижимость в Сиднее и Мельбурне упадут на 20%,
и этот риск нельзя игнорировать. Шейн Оливер, главный экономист AMP Capital, ожидает, что максимальный спад в двух крупнейших городах составит 15%.
Но совокупность факторов, в том числе низкая доступность, сокращение предоставляемых кредитов, более жесткая рефинансирующая среда для существующих заемщиков и упадок иностранных покупателей заставили его пересмотреть свой прогноз.
«Начавшись примерно год назад, сейчас процесс развития работает против цен на недвижимость», - написал Оливер на веб-сайте AMP в четверг.
«Цены на недвижимость в Сиднее и Мельбурне, по всей видимости, снизятся на 20%, когда кредитные условия будут ужесточены, предложения вырастут, а негативные последствия от падения цен будут развиваться».
Такое предупреждение появляется из-за все более мрачных прогнозов относительно цен на жилье, которые падают в двух больших городах уже 12 месяцев подряд. В прошлом году упадок составил почти 5%, что означает, что теперь может добавиться еще 15%.
На прошлой неделе опрос профессионалов по недвижимости NAB показал, что доверие к рынку рушится.
Другие факторы, названные Оливером, включают увеличение предложения количества выставленных на продажу единиц и цикл отрицательной обратной связи, вызванный ожидаемым снижением роста цен. Эти факторы приводят к тому, что инвесторы опасаются того, что не смогут продать свою недвижимость и, следовательно, принимают более низкие цены.
После того, как цены достигли своего пика более года назад, Оливер предсказывал ежегодное падение на 5% в Сиднее и Мельбурне до нижнего предела в 2020 году. Его прогнозы о более мягком снижении противоположны некоторым более радикальным прогнозам о 40% -м спаде. Оливер не стал называть это крахом, утверждая, что ситуация с ценами будет лучше в Аделаиде, Брисбене, Канберре и Хобарте, а также в региональных центрах, потому что в этих городах не было отмечено бума цен, как в Сиднее и Мельбурне.
Но он предупреждает, что риск инвесторам и игрокам рынка недвижимости нельзя игнорировать (фото-wikimedia).
